顶楼到底值不值得买？选择顶层的利与弊

很多购房者买房选楼层时不愿意选择顶层的房子，其实，顶层的房子也不是没有优点。顶层的房子到底好不好？买顶层要注意些什么？

一、顶层房子的优点

1、价格相对较低

和其他楼层相比，顶层的房子价格更低，优惠更多，这是显而易见的，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。

2、受噪音干扰少

顶层有更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在都是降层排水的技术，所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。

3、采光、通风效果好

顶层有更加舒适的生活环境，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足；加上有着不错的视觉景观，这些都可以给生活带来更加舒适的体验。

二、顶层房子的缺点

1、漏水

我们都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是最大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。

2、保温隔热的困扰

顶层在保温隔热的问题上和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响也可以有效降低。

3、水压小、出行不便

顶层可能遇到水压问题，停水停电时影响最大，并且出行相对不太方便。

三、购买顶层要注意些什么？

1、注意查看设计结构和用材

购房者在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。

2、注意查看排水系统

打算购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

3、注意查看水压是否足够

购房者可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

4、注意查看小区消防设施

购房者看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

5、注意查看有无阁楼及其高度

有很多开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。

不管是哪一层的房子都有其优缺点，购房者要根据自身的经济实力以及需求来选择适合自己的房子。

来源：房天下