怎么买新房?签约前四大要点必须注意!

 一、进行开发商资质审核

　　看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。

　　1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证；4、国有土地使用证；5、商品房预售许可证

　　二、开发商签订认购书

　　如果购房者有自己意向要买的房子，想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。

　　签订认购书不是必经环节，如果购房者已经确定要买哪套商品房，可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有决定是否要买，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。

三、与开发商签订商品房买卖合同

　　1、要使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2、期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。

　　3、期房要交房约定条件和时限

　　购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

　　4、要明确物业管理事项

　　购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。

　　5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。

　　6、要注意购房合同后面附件的补充协议

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款约定的事项在某种程度上比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

　　(1)应该把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里，这是维护购房者合法权益的一个重要方式。

　　(2)明确房屋所有权证办理的时间。

　　(3)要明确按揭办不下来时双方的责任。

　　(4)明确公摊建筑面积。

　　(5)明确装修标准。

(6)明确退房的责任。

来源：搜狐焦点