现代名苑2004年-2005年交房,位于杭州下城区和平广场区块。小区共9栋楼,2幢.3幢.8幢.10幢.11幢为高层,1幢.5幢.6幢.7幢为小高层,以三居为主力户型,小区容积率低,绿化率高,环境优雅,人工湖,假山等,人口密度小,人车分流,西侧上塘河景观,野风自带物业,十分宜居。
优势:
高品质物业:开发商自带物业野风物业,也是老牌物业了:外来人员严格登记、24小时安保巡逻、业主有任何事需要帮忙,物业也基本上是随叫随到,对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。
低密度社区:户型92-280左右,满足刚需,置换,等所有人群,容积率低。人口密度低,小区环境优美
交通便利:距地铁口700米距离(1号线),公交站,和平广场(185路 347路 8路 22路 47路 72路 80路 86路 219路 220路 264路高峰线 403路)、 打铁关(187路 312路 8路 34路 88路 120路 125路 208路 217路 262路高峰线 288路高峰线 312路定时班 通勤线(丁桥公交站-焦家村) 通勤线(欢喜永宁桥-莫衙营) 350路 432路 535路)、 丁家村(463路 B7)
劣势:
小区车位相对来说车位比较紧缺,10幢部份户型采光会有一定的影响,极个别的户型3室的只有一个卫生间
现代名苑分封闭式管理,大门有门禁也安保人员24小时把守,外来人员需登记出入
2004-2005年交房的小区,外立面维护很好,灰色和灰白两种颜色。全部为高层,,楼间距为30米左右,整体采光好,视野比较开阔
小区绿化率40%,规划有中庭绿地,数个小花园,小区道路两侧均有绿植覆盖,一层有部分带花园,业主自家的花园也是小区一道亮丽的风景线。
小区外围商铺为地上车位,非固定车位,小区里为人车分流,全部为地下车位,包括地下机械车位
垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,然后集中处理,且清理及时,周围干净整洁没有异味。
小区户型多样,面积从99-268㎡,主打为110㎡、123㎡、135㎡的三居户型,有少量二居户型,基本上以改善为主。
小区自住率约为90%,出租率约8%,另有2%左右的空置率,小区对物业进行了整顿清理,进一步提高了居住品质。
距离最近的地铁站是1号线打铁关站,距离小区约600m。和平广场(185路 347路 8路 22路 47路 72路 80路 86路 219路 220路 264路高峰线 403路。
石桥路至秋涛北路、德胜路,除高峰期外基本无堵车现象。早晚高峰上高架的堵车可能性偏大
周边银行,水果店,饭店,药店都在500米的生活圈内,生活非常便利
浙江省人民医院位于小区西南约1km处,是一所三甲医院。
小区划片为现代城实验小学,所有业主子女不分户籍目前均可对口入学,小区距离学校200米左右
小区对应中学为朝晖中学(浙江大学附属中学),距离学校1公里左右。