2019年交房的大家绿城金麟府位于杭州市拱墅拱宸桥,由杭州绿城房地产开发有限公司建成,总建筑面积134792平方米,总占地面积49923平方米,共计户数928户,以四居改善为主力户型,两梯两户独门独户。小区容积率2.7,绿化率30%,人口密度小,小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,精装交付十分宜居。
优势:
高品质物业:对于绿城的物业服务,业主们是有口皆碑:外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家,各种全国第一的物业还是名不虚传的。小区还有超级负责的居委会,对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。
低密度社区:户型以125㎡、141㎡左右三至四房改善为主,绿化率高,高端会所,室内恒温泳池,容积率低。人口密度低。
劣势:
小区学区:金麟府小区于2019年交房,学区目前已经在建设,但是以目前入住的居民有可能造成困扰。
高架噪音影响:严格来说绿城大家金麟府并不严高架,不过临近上塘高架,中间隔着公园但是声音也有稍许影响。小编实地考察时,只是偶尔听闻汽车噪音,而且只有一幢稍许影响,对日常生活基本没有影响,而且据小编亲身感受,小区夜间也十分安静,当然如果对噪音非常敏感选幢数时需谨慎考虑。
绿城大家金麟府小区四个朝向各有出入口,封闭式管理,大门有门禁也安保人员24小时把守,外来人员需登记出入。
2019年9月份交房的小区,外观灰色调,彰显品质。均为高层电梯房,一梯一户,整体采光好。
小区绿化率30%,规划有中庭绿地,数个小花园,小区道路两侧均有绿植覆盖,花园景观住宅,小区边上小河也是一道亮丽的风景线。
小区中心有小广场,配套的小区地下会所内有室内恒温游泳馆和业主活动室,书吧。物业也会定期举办各类活动,极大的丰富了业主的业余生活。
人车分流,全地下停车,固定车位,车位充足。小区规划车位配比1:1.5,业主一手买进的基本都有绑定车位,南门北门各有车库出入口,小区外不收费不过常有执法检查。
垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,清理及时,周围干净整洁没有异味。
小区户型大户型为主,面积从115㎡-173㎡,主打为141㎡、173㎡的四居户型,有少量三居户型,改善高品质小区首选。
小区采用民水民电,中央空调,全屋地暖。
距离最近的地铁站是5号线拱宸桥东站,距离小区约841m。小区北侧有路也48,63,95,129,湖州街上塘路口站。另外小区西测有拱宸桥东公交站直达西湖文化广场。
拱宸桥地区基本无堵车现象。若需开车出行,通常选择小区西侧约1公里的丽水路和南侧300M的上塘高架,上塘高架相对更通畅快捷,早晚高峰就稍微拥堵,当然如果遇到节假日,随着自驾出游人群的增长,上塘高架也难免拥堵。
由于小区刚刚交付,因此小区底商还在陆续筹备,商业设施是位于小区西侧500M的运河上街购物中心,百瑞运河大饭店,世纪联华等。
小区底商已经陆续开始装修,药店,超市,果蔬生鲜,烟酒行,天猫超市一应俱全。
小区南侧,上海福山小学已经封顶,根据小编对业主的沟通了解,这小学是为了金麟府小区建设的。