二手房过户税费有哪些？怎么算？

二手房过户税费有哪些？其中最贵的是什么？分别由谁来承担呢？如果是第1次买卖二手房的朋友，往往会有各种各样的疑问，尤其是二手房的买卖，不再是建立在于某一个房地产厂商的关系，而是个人与个人之间的关系，所以很多人都担心上当受骗，尤其是在房地产交易的过程当中，都会留很多个心眼，今天就要为大家带来二手房过户税费的全部讲解，帮助买家和卖家朋友最大可能的避免踩雷的情况。

（1）关于二手房过户税费。

大家最容易犯的错误，可能很多人会认为，二手房过户税费是由财政部规定的，肯定就需要根据财政部的规定来。但是很多人直接忽略了市场的作用，的确财政部规定了某一种税额由某一方来进行承担，但如果你真的想要购买到这套物美价廉的房子，哪怕是多出1%或者是3%的办理费用，也肯定是愿意将它纳入怀中的。所以以财政部的规定作为基础的情况下，买卖双方是可以根据双方各自承担的费用进行协商二手房过户税费的。尤其是好房子非常难得，千万不要在购买房子的时候犯傻和较真儿。

（2）二手房过户税费有哪些？

如果单纯是根据国家的相关规定来看，二手房过户税费又有哪些呢？首先是由买家承担的部分，买家是房子的买主，只需要承担房子的契税就可以了，这个部分是相对比较少的，一般是1%~3%左右。剩余的部分是由卖家进行承担，主要有个人所得税和营业税。如果是商品房交易的话，买卖双方都会承担比较贵的费用，卖家需要一次性承担20%的个人所得税，而买家需要承担最高限额的契税，剩余的部分都是相对比较少的，尤其是超过了两年的房子。

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