2019年买卖二手房要交哪些税

买卖二手房要交哪些税？买方和卖方分别需要承担哪些费用？都是在买卖二手房的过程当中，人们最常问到的问题，如果难以将这些部分确认清楚。原价100万的房子，自己可能需要多交很多部分，今天就来跟大家详细说一说，买卖二手房要交哪些税？

（1）买卖二手房要交哪些税？

基本上来说，根据15年之后的财政部的最新规定，如果房子不满两年的话，征收的税是最高的，所以最好能够确定自己购买的房子已经超过了两年的使用期限，也就是从上一个买家拿到了房产证那一天算起，到你购买的那个时间，时间已经超过了两个整数年的情况下，购买就可以少交一部分的营业税。有买方需要缴纳的费用，主要有契税。因为将来这个房子是属于买方的所有权，所以这部分钱一定是需要买方来缴纳的。如果是90平方以下的房子需要缴纳百分之一九十平方以上到144平方的需要缴纳1.5%，其余情况需要缴纳3%。

（2）卖家需要交哪些税？

了解了买家在买卖二手房要交哪些税，那么卖家在买卖二手房要交哪些税呢？刚才说到了营业税的部分。营业税一般是由卖方进行缴纳的，但如果买方和卖方达成了一致，也可以由买方进行缴纳，主要看谁对这套房子的需求更大，另外还需要由卖方缴纳的就是个人所得税。为何个人所得税都是因为钱都进入了卖方的口袋。如果房子已经满了两年的房产证的情况下，而且面积不超过144平方的，是不征收营业税的，不满两年超出了限额，按照5.5%左右进行缴纳，而个人所得税的部分通常是1%，如果是商铺的交易则是20%。

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