怎么买房划算？是贷款买房还是全款买房

现在很多人在买房的时候，都很纠结一个问题，就是买房子的时候，怎么买房划算？总是想要选出一个最划算的方式来进行购买，毕竟买一个房子的金钱也不少，稍微节省一点就是一个不小的数字，那么到底怎么买房划算呢？

一、从贷款买房需要付出的利息和投资理财的情况来看

就以目前的状况来看，如果选择贷款一百万，贷二十年，那么等额本息还款的利息大概为五十七万左右，如果贷三十年，还款的利息大概为九十一万左右，相当于每年的利息大约为三万。如果用一百万做投资理财，如果理财收益要完全覆盖贷款利息，那每年的收益率只要达到百分之三以上就可以了。那么这个收益率对于理财产品来说是比较简单就能够达成的。不过，如果仅仅让理财收益高于贷款的利息恐怕还是不够的，因为贷款买房之后，每月除了要还利息，还要还贷款的本金。如果以二十年期的贷款为例，虽然每年的利息只有两万八千五百元，但还要还五万的本金，加起来每年就得还七万八千五百元。所以从以上两方面来看，怎么买房划算呢？还是靠银行贷款比较划算。

二、贷款买房和全款买房怎么买房划算

想要进行全款买房，全款的总价就在那里，没有什么优惠，如果想要进行贷款买房，就要考虑实际贷款利率的高低情况。因为现在有很多银行的贷款利率都要比基准利率高，这时就需要更高的理财收益才能使贷款买房更划算。如果公积金可以贷款，那么这样买房是最划算的，要比全款买房划算的多。