商品房退房流程以及注意事项有哪些？

商品房退房流程对于想要退房的购房者是一个必须了解的知识。在进行购房的过程中，可能会由于各种原因导致购买的房子不想要了，那么就需要通过一定的流程进行办理退房。但是有些购房者对于这方面的知识了解的还不是很多，对于其中的注意事项也缺乏了解，今天本文就为大家做一个简单的介绍。

（一）商品房退房流程介绍

商品房退房流程对于处于不同购房阶段的购房者来说还是有些差异的。首先就是只交付了定金的阶段。如果购房者交付了定金，但是对于交款项的性质并没有进行专门的约定的话，是能够通过卖方或者代理方进行所交款项的退还的。其次就是签署合同但未进行预售登记的阶段。这种情况下如果想要退还的话需要买卖双方达成协议，如果达不成协议的话可以通过法院进行起诉。最后就是入住之后的阶段了。这个阶段如果要求退还的话，一般是卖方形成违约，需要通过房地产评估机构进行损失的评估。

（二）商品房退房流程的注意事项

商品房退房流程的注意事项有三点。第一，如果满足合同的退房条件，退房者可以先和开发商进行协商，如果协商不成的话再提起诉讼。这样如果协商能够解决问题的话，能够为购房者节省大量诉讼的时间。第二，如果退房是由于开发商的违约造成的，那么除了违约金外，还可以要求卖房赔付购房者前期出具的费用，比如税费、登记费、测绘费等方面的费用。第三，就是在进行索赔的时候，首付和月供的利息都可以要求卖房进行赔付。

商品房退房流程和注意事项就为大家介绍到这里，希望能为大家带来一些帮助和启发。